Вы давно являетесь членом товарищества собственников жилья или только стали его членом? Может быть, вы совершенно перегружены или прекрасно справляетесь с этим, но вам нужны несколько советов и подсказок? Может быть, вы просто не уверены в некоторых вещах? Это совершенно нормальные эмоции и мысли, когда речь идет об ТСЖ. Но не волнуйтесь, мы здесь, чтобы рассказать вам больше об этой теме. С помощью этого руководства вы сможете лучше работать в рамках ассоциации собственников. Вы также узнаете, какие права и обязанности у вас есть – и к чему вам нужно подготовиться.Что такое товарищество собственников жилья? Товарищество собственников жилья или товарищество собственников жилья – это одно и то же. Это объединение всех владельцев квартир определенного объекта недвижимости. Вы становитесь частью этого сообщества, как только покупаете кондоминиум в многоквартирном доме или многоэтажном таунхаусе. Их основное применение заключается в управлении строительными делами. Это также независимая организация и иногда при необходимости может подать в суд. Но вам не нужно паниковать, когда вы слышите термин «юридический», потому что вам не нужно много юридических знаний, чтобы принять участие. Многие ассоциации домовладельцев обычно назначают управляющего недвижимостью или администратора для выполнения повседневных задач по управлению зданием. У них также есть ряд правил, которые помогают им и держат их под контролем. Управляющим недвижимостью может быть назначен совладелец, но обычно назначается стороннее лицо.Ответственное объединение может также назначить представителя собственников, который будет представлять объединение собственников на два года, после чего возможно повторное назначение. Это действует как связующее звено между менеджером и сообществом. Он также действует, когда администратор недоступен, и ведет переговоры с третьими лицами, когда возникает конфликт интересов. Таким образом, большинство задач и обязанностей, упомянутых ниже, вы не будете выполнять. Но все же гораздо лучше знать, чего ожидать и как именно работает этот процесс.Зона влияния сообщества собственников Недвижимость или здание состоит не только из отдельных квартир или жилых единиц, но также из всех соответствующих квартир плюс «общие части». К общим частям относятся все лестничные клетки, мусорные помещения, парковочные места, крыши, фасады, котельные, прачечные и т. д. и даже сад и терраса, если они находятся в общей собственности. Таким образом, любая часть здания, которая используется или может использоваться несколькими владельцами, попадает в категорию «общие части». Товарищество собственников жилья несет ответственность за многочисленные вопросы, связанные с общими частями. Эти решения должны приниматься совместно и консенсусом.Определение доли совместной собственности Точная доля домовладельца в товариществе домовладельцев определяется с помощью процесса, называемого оценкой полезной стоимости. Это простая процедура. Вам просто нужно знать общую полезную площадь. Такие аксессуары, как лестницы, террасы и другие, исключаются. Если такие помещения, как подвал и чердак, можно использовать в коммерческих или жилых целях, они учитываются и добавляются к полезной стоимости. Таким образом, если полезная стоимость квартиры составляет 80 квадратных метров, а общая полезная стоимость здания составляет 2400 квадратных метров, то доля квартиры в здании составляет 80/2400. Таким образом, доля каждого человека в правах голоса и Также определяется плата за обслуживание.Обязанности сообщества собственников В ответственность товарищества собственников входят, среди прочего, следующие пункты:Обязанность сохранять общие части При необходимости организовывать и проводить ремонтно-восстановительные работы на различных составных частях общих частей.Формирование и поддержание минимальных резервов Это фонд, используемый для общего ремонта и реконструкции, и состоит из взносов всех соответствующих владельцев поселка:     Минимальный резерв Ассоциации домовладельцев. Минимальный резерв должен покрывать основные ремонтные работы в здании. С момента изменения Закона о кондоминиумах, вступившего в силу 1 января 2022 года, она должна составлять не менее 95 центов за квадратный метр жилой площади. Назначение управляющего имуществом Сообщество владельцев также назначает управляющего недвижимостью, который на основании доверенности занимается повседневными задачами коллектива. Он также представляет их внешне.Задачи управления недвижимостью в сообществе собственников Если сообщество владельцев назначает администратора своим представителем, он или она несет ответственность за все обычное управление, также известное как надлежащее управление. В вопросах внеочередного управления необходимо единогласие сообщества собственников. Если управляющий решит действовать в этих случаях, он должен сначала получить согласие собственников. Это следующие задачи управления имуществом, которые подпадают под обычное администрированиеПодготовка перечня всех текущих и прогнозируемых и вероятных эксплуатационных расходов. Эксплуатационные расходы могут включать в себя множество различных платежей, таких как плата за свет, воду и канализацию, расходы на вывоз мусора, ущерб от пожаров, ураганов и других природных явлений, борьбу с вредителями и т. д.    Поддержание достаточного резервного фонда (резерва), включающего в себя сбор депозитов от владельцев через заранее установленные промежутки времени.    Принятие природоохранных мер, позволяющих снизить затраты на ремонт и обновление, тем самым снижая нагрузку на заповедник.    Надзор за ремонтно-строительными работами.    Поддержание чистоты и порядка на территории.    Поддерживать и обновлять список внутренних правил и обеспечивать их соблюдение.    Получение кредитов и страхование имущества для покрытия расходов, которые существующий фонд не может покрыть.    Создание и хранение энергетического паспорта здания.    Представление сообщества во внешнем мире.    Организация собраний товарищества собственников жилья Собрания домовладельцев Управляющий должен созывать собрание домовладельцев не реже одного раза в два года. Его также можно вызвать, если совладелец просит об этом для особых целей. Обсуждаются финансы на финансовый год, и совладельцы согласовывают ремонтные работы, которые будут проведены в следующем году.Исключительное управлениеВсе, что выходит за рамки обычного управления, подпадает под термин чрезвычайного управления. К ним относятся дела следующей интенсивности:     Постоянные изменения, затрагивающие всех жителей здания, такие как: Б. установка лифтов, строительство нового мусорного помещения или места для парковки велосипедов и т. д.    Изменения в договорах аренды, касающихся парковочных мест, и новые договоры аренды других общих частей, затрагивающие значительную часть жителей.    Некоторые изменения, например Б. Установка объекта, доступного для инвалидов, в общих частях или установка зарядной станции для транспортных средств и т.п., приносящая пользу всем жильцам, также может быть осуществлена ​​без большинства голосов. При условии, что все жильцы будут проинформированы заранее и в течение двух месяцев не будет возражений.    Отдельные жильцы могут подать апелляцию в суд, если они не согласны с заявлением, принятым большинством членов товарищества собственников жилья. После рассмотрения последствий принятого заявления суд рассмотрит дело и примет решение по всем заинтересованным сторонам.Права единственного собственника Помимо всех обязанностей и обязанностей, индивидуальный собственник также имеет ряд прав, будучи частью сообщества собственников. Ниже приведен (неполный) список некоторых из этих прав и полномочий:     Владелец квартиры является совладельцем здания, но имеет единоличное право распоряжаться своим кондоминиумом. Таким образом, они могут свободно менять все, что считают нужным, в своих помещениях, не затрагивая внешний вид здания или существующие части.    Если вы хотите изменить общие части, вам необходимо получить согласие сообщества владельцев. Все это необходимо делать за свой счет. Например: вы можете изменить все внутри стен и даже дверей без разрешения. Но чтобы изменить балкон или фасад, им необходимо согласие общественности, поскольку это влияет на общий вид здания.     Вы имеете право участвовать, комментировать и голосовать по всем вопросам, затрагивающим сообщество.    Вы имеете право запросить надлежащее обслуживание основных частей в течение указанного времени.    Администратор назначается и подотчетен.    Будет создан соответствующий резерв, и вы будете проинформированы о любых изменениях в этом резерве.    Они имеют право выразить свое недовольство любым объектом в здании, который вызывает у них затруднения, и после обсуждения потребовать его удаления.Вывод: ассоциации собственников Подводя итог, ТСЖ несет ответственность за все, кроме индивидуальной частной квартиры. Вы сами несете за это ответственность. У вас все еще есть небольшие сомнения по поводу того, как подойти к этому объединению собственников и как отслеживать свое участие в нем?