Магия и красота Австрии тоже повлияли на вас? Ну, вы не одиноки. Страна Австрия является популярным местом для многих, как для отдыха, так и для работы.

От прекрасного разнообразия ландшафтов до культурных предложений, различных видов досуга и хорошей инфраструктуры, Австрия оказывается идеальным местом для жизни практически для каждого. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или не гражданином ЕС, если вы хотите купить недвижимость в Австрии, вы попали по адресу.

Хотя покупка недвижимости в Австрии может оказаться затруднительной для человека, не имеющего постоянного места жительства в стране, оно того стоит. В этой статье мы собрали всю необходимую и важную информацию, которую вам, как гражданину ЕС, находящемуся в Австрии, необходимо знать при покупке квартиры.

Особенности приобретения недвижимости в Австрии

Из множества привилегий, которые Австрия предлагает своим жителям, многих людей со всего мира привлекает тот факт, что в принципе успешно приобретать недвижимость в Австрии могут как граждане стран, не входящих в ЕС, так и граждане ЕС – физические или юридические лица. Единственное правило – необходимо учитывать особенности австрийского законодательства.

Покупая дом, квартиру или недвижимость в Австрии, вы должны рассмотреть несколько аспектов, прежде чем окончательно приобрести недвижимость:

например, разъяснение положений Закона о сделках с недвижимостью, заключение договора купли-продажи, австрийский налог на передачу недвижимости для иностранцев работает иначе, чем известно. Взгляните на некоторые наиболее важные особенности при покупке недвижимости в Австрии:

Закон о дорожном движении недвижимого имущества и Управление дорожного движения недвижимого имущества Закон о сделках с недвижимостью регулирует приобретение недвижимости резидентами и даже содержит четкие правила приобретения недвижимости вновь прибывшими в Австрию. В зависимости от федеральной земли, в которой находится недвижимость, которую вы хотите приобрести, вам потребуется одобрение ответственного муниципалитета. Эти законы о передаче земли обычно осуществляются посредством процесса утверждения с выдачей уведомления об одобрении или отрицательного сертификата. #ProTip: Как австрийцы, так и иностранцы, желающие купить дом для отдыха в Австрии, в равной степени могут столкнуться с ограничениями, зависящими от региона. Поэтому желательно заранее узнать, на каких условиях разрешена покупка недвижимости и какие документы необходимы.Приобретение земли Чтобы приобрести недвижимость, необходимо сначала заключить действующий договор купли-продажи. Это договор, в котором фиксируется соглашение между продавцом и покупателем, а также информация о приобретенном товаре, цене и других дополнительных положениях. Обязательным условием приобретения недвижимости в Австрии является регистрация покупателя в земельной книге. Только то, что зарегистрировано в земельной книге, считается действительным и юридически обязательным. Поступление заявления в суд также имеет решающее значение.Налоговый аспект Еще один важный аспект, который вам следует знать перед покупкой квартиры в Австрии, заключается в том, что покупка недвижимости в Австрии облагается налогом на передачу недвижимости. Ставка налога составляет 3,5% от покупной цены. Также существует ряд налоговых ограничений на покупку недвижимости. Например, если вы, как гражданин Германии или ЕС, успешно приобрели недвижимость в Австрии и перепродали ее в течение 10 лет, 30% стоимости покупки должно быть возвращено государству в виде налогов. Кроме того, за регистрацию объекта недвижимости в земельной книге взимается сбор в размере 1,1%. Важно, чтобы процесс проводил юрист, который составит договор, самостоятельно рассчитает налоги и уплатит их в ответственную налоговую инспекцию. Это может существенно ускорить весь процесс приобретения недвижимости в Австрии.ВАЖНЫЙ! Ты еще справляешься – или уже жив? Владеть недвижимостью легко, если иметь подходящие инструменты.Нажмите здесь и закрепите свое предложение!Закон о приобретении иностранных земель отдельных федеральных земель Австрии Хотели бы вы купить квартиру в Австрии как иностранец? Это возможно с помощью Закона о приобретении земель за рубежом отдельных федеральных земель, хотя это немного сложно. Согласно австрийскому законодательству, иностранцы, желающие приобрести в собственность или совместное владение недвижимостью в стране, должны получить официальное разрешение соответствующих органов. Поскольку граждане стран-членов ЕС и ЕЭЗ имеют тот же статус, что и австрийцы с точки зрения правил дорожного движения, они освобождаются от требования получения разрешения. Другими словами: процедуру одобрения должны пройти только граждане третьих стран.Кого считают иностранцем? Иностранцами являются физические лица, не имеющие австрийского гражданства, а также юридические лица и юридические партнерства с зарегистрированным офисом, головным офисом или главным филиалом за рубежом.Кто считается гражданином третьей страны? Гражданами третьих стран являются граждане государств, не являющихся членами Европейского Союза (ЕС) или государств, которые не являются договаривающимися сторонами Соглашения о Европейской экономической зоне (ЕЭЗ).Как проходит процесс подачи заявления на участие в Законе о приобретении недвижимости иностранцами? Вам будет приятно узнать, что в соответствии с австрийским законодательством для подачи заявления на получение разрешения не требуется никакой специальной формы. Вы можете подать заявку лично, в письменном виде, по почте или по электронной почте. Также возможна онлайн-заявка. Вся процедура Закона о приобретении недвижимости иностранцами в Австрии может осуществляться в электронном виде и позволяет подавать заявления из дома.Почему важен Закон о приобретении земли за рубежом? В процессе утверждения Закона о приобретении земель за рубежом в отдельных федеральных землях проверяется, противоречит ли приобретение прав гражданами третьих стран национальным политическим интересам Австрийской Республики. Кроме того, в приобретении прав должен быть общественный интерес; в законе прямо упоминаются экономические, культурные или социальные интересы. Хотя для жилой недвижимости это обычно рассматривается как простая формальность, в случае с корпоративной собственностью или недвижимостью, которая отвечает интересам Республики (например, охрана памятников), дела обстоят иначе. Более подробные положения о приобретении недвижимости приезжими можно найти в законе.Как купить недвижимость в Австрии, будучи гражданином ЕС? Если вы гражданин Австрии, то купить квартиру в Австрии для вас несложно. Частные лица, которые также являются гражданами ЕС, юридически равны австрийцам и поэтому включены в ту же категорию. Другими словами, это означает, что эти люди могут легко купить недвижимость в Австрии.Покупка недвижимости негражданином ЕС: важная информация Согласно австрийскому законодательству, в некоторых регионах Австрии физическое лицо может купить недвижимость только при наличии постоянного вида на жительство. Практически (почти) любую недвижимость в Австрии может приобрести юридическое лицо. Единственное условие – более 51% недвижимости принадлежит юридическому/физическому лицу ЕС. Гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, должен получить одобрение компетентного органа федеральной земли, в которой находится желаемая недвижимость. Другими словами, одобрение комиссии должно стоять на первом месте в контрольном списке при покупке недвижимости иностранцем в Австрии, поскольку оно всегда необходимо и обязательно. Однако хорошей новостью является то, что вы можете подать все необходимые документы онлайн. Рассмотрение документов может занять от 3-4 недель до нескольких месяцев.Резюме: Покупка недвижимости в Австрии иностранцем Красивый дом в живописной Австрии — часть вашего представления о лучшей жизни? Если да, то Австрия – хороший выбор для вас. Граждане как стран, не входящих в ЕС, так и граждан ЕС могут успешно приобрести недвижимость в Австрии. Процесс покупки недвижимости в Австрии для иностранцев немного сложен, но оно того стоит. Однако, если вы планируете купить квартиру в Австрии, не будучи гражданином ЕС, важно знать, что Закон о приобретении земли за рубежом отдельных федеральных земель играет центральную роль. Правила и положения могут варьироваться от штата к штату. Поэтому лучше заранее узнать о правилах того государства, в котором находится недвижимость.